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O que é consórcio de imóveis e como funciona?
O consórcio de imóvel é uma das formas de adquirir a casa própria, principalmente para aqueles que não têm o valor total para compra à vista ou não desejam se comprometer com um financiamento bancário.
O consórcio funciona desta maneira: um grupo de pessoas se reúne para formar um fundo comum, e a cada mês, todos os participantes pagam parcelas para compor o fundo. O valor total do imóvel é dividido pelo número de meses do grupo, e cada integrante paga uma fração desse valor a cada mês.
A administradora responsável pelo consórcio sorteia mensalmente um ou mais participantes para receber a carta de crédito, que é um valor pré-definido no momento da adesão ao grupo, e esse valor pode ser utilizado para a aquisição do imóvel.
Além do sorteio, os participantes podem dar lances, ou seja, ofertar uma antecipação do pagamento. O lance maior, em geral, leva a carta de crédito.
Se em um determinado mês, um participante do grupo aceitar quitar 50% da dívida e nenhum outro participante oferecer um lance maior, ele será contemplado com a carta de crédito.
O que é melhor, consórcio ou financiamento de imóveis?
A resposta depende do perfil de cada comprador. O consórcio é indicado para quem não tem pressa para adquirir o imóvel, não tem o valor total para dar de entrada e não quer pagar juros. Já o financiamento é indicado para quem precisa do imóvel imediatamente, tem o valor da entrada e aceita pagar juros.
O consórcio de imóveis tem algumas vantagens em relação ao financiamento, como a ausência de juros, a possibilidade de utilizar a carta de crédito para quitar financiamento imobiliário anterior, a flexibilidade para escolher o imóvel desejado e a possibilidade de antecipar a contemplação por meio de lances. No entanto, o consórcio também tem desvantagens, como a falta de previsibilidade para a contemplação e a possibilidade de desistência do grupo.
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóveis
Consórcio de imóveis tem juros?
Não, o consórcio de imóveis não tem juros. O valor pago mensalmente é utilizado para formar um fundo comum, que é utilizado para contemplar os participantes com a carta de crédito.
Estou com o nome sujo ou negativado! Posso fazer consórcio?
Sim, você pode fazer um consórcio mesmo estando com o nome sujo ou negativado. Isso porque o crédito não será analisado enquanto você não for contemplado. No entanto, é importante lembrar que o processo de análise de crédito pode pode variar de empresa para empresa.
Além disso, ter o nome sujo pode ser um obstáculo na hora de adquirir o bem desejado por meio do consórcio, já que muitas empresas exigem que o nome do titular do contrato esteja limpo para que a contemplação do bem seja efetivada.
Portanto, se você está com o nome sujo, é importante avaliar cuidadosamente sua situação financeira antes de fazer um consórcio e, se possível, regularizar suas dívidas antes de iniciar o processo de contratação.
É possível antecipar a contemplação no consórcio de imóveis?
Sim, é possível antecipar a contemplação no consórcio de imóveis por meio de lances. Os participantes podem oferecer um valor maior do que o mínimo exigido para tentar antecipar a contemplação.
Qual é a taxa de administração do consórcio de imóveis?
A taxa de administração do consórcio de imóveis varia de acordo com a administradora e o valor do crédito. Em geral, a taxa varia de 15% a 25% do valor do crédito.
É possível utilizar a carta de crédito para adquirir imóvel usado?
Sim, é possível utilizar a carta de crédito do consórcio de imóveis para adquirir imóvel usado, desde que o imóvel atenda às regras estabelecidas pela administradora.
É possível desistir do consórcio de imóveis?
Sim, é possível desistir do consórcio de imóveis a qualquer momento, mas há perda de parte do valor pago até o momento. A porcentagem de perda varia de acordo com o contrato e com o tempo em que o participante permaneceu no grupo.
